金厦水语花城水溪苑小区风水

金厦水语花城水溪苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津津投金厦房地产发展股份有限公司

物业公司

港联物业（中国）有限公司

小区地址

新津杨公路与外环线交口向西800米

附近学校

水语花城幼儿园,中北小学,天津美达菲学校

小区风水评分

价格指数

19929元/㎡

本周挂牌均价

1.64%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(33) 二居(77) 三居(26) 四居(6) 1室1厅1卫·71.24㎡

东南

1室1厅1卫·64.69㎡

南北通透

1室1厅1卫·60.87㎡

西南

2室1厅1卫·86.70㎡

朝南

2室1厅1卫·89.74㎡

南北通透

2室1厅1卫·88.60㎡

南北通透

3室1厅1卫·109.15㎡

3室1厅1卫·113.34㎡

南北通透

3室1厅1卫·92.00㎡

4室3厅2卫·91.42㎡

4室1厅2卫·158.85㎡

南北通透

4室1厅2卫·109.15㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3，建筑密度高于23%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于32%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄15年，比40%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 15.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

港联物业（中国）有限公司

硬件设施

1.3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；39个公交站：水溪苑,卉安道等。

该小区交通配套得分优于44%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 39 该区域 37

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有62个幼儿园：水语花城幼儿园,天翌幼儿园等； 4个小学：中北小学,中北星光路小学等； 1个中学：天津美达菲学校。

该小区教育配套得分优于76%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 62 4 1 该区域 55 5 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：鹏业广场,星光天地等； 0个超市。

该小区购物配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 12 0 该区域 8 184

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有38个公园：水语桥,中北镇健康主题公园等。

该小区休闲配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 38 该区域 31

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