金水畔家园小区风水

金水畔家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

金地集团

物业公司

丰达物业

小区地址

爱贤道与均富路交汇处东南侧

附近学校

爱德沃美幼儿园,育婴里第三小学,天津市第三十五中学

风水大事记

2006年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

19064元/㎡

本周挂牌均价

0.14%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(10) 二居(16) 三居(6) 1室1厅1卫·58.75㎡

西北

1室1厅1卫·66.21㎡

西南

1室1厅1卫·66.21㎡

西南

2室2厅1卫·82.79㎡

南北通透

2室1厅1卫·82.68㎡

朝南

2室1厅1卫·78.25㎡

南北通透

3室2厅2卫·112.87㎡

南北通透

3室2厅2卫·112.87㎡

南北通透

3室1厅2卫·112.70㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.1，建筑密度高于2%的同区域小区。

该小区 1.1 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率28%，高于67%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 28 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄15年，比74%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 22.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

丰达物业

硬件设施

1.1

容积率

28%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：志成路,思源路等；38个公交站：圣贤道,红星桥等。

该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 38 该区域 6 44

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有67个幼儿园：爱德沃美幼儿园,欢乐童年幼儿园(津围公路)等； 16个小学：育婴里第三小学,宜兴埠第一小学等； 12个中学：天津市第三十五中学,天津市新纪元中学等。

该小区教育配套得分优于51%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 67 16 12 该区域 67 20 15

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 22 0 该区域 24

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：万福生活广场·北宁湾,建昌商城等； 306个超市：买易得综合超市,鸿兴源便民超市等。

该小区购物配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 12 306 该区域 12 324

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有44个公园：思源公园,奇石文化园等。

该小区休闲配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 44 该区域 65

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