金丽花园小区风水

金丽花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

小区物业

小区地址

西青区李七庄街津涞道与外环线交口附近

附近学校

华夏之光双语幼儿园(瑶琳路),水上小学(仁爱校区),天津韩国国际学校

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

10553元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

金丽花园户型主要有0平-109平的的二居 。 一居(1) 二居(3) 三居(2) 1室1厅1卫·76.00㎡

2室2厅1卫·109.00㎡

2室1厅1卫·80.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·103.00㎡

3室1厅1卫·112.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于54%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于4%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 38

楼龄

该房源楼龄19年，比12%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 11

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

小区物业

硬件设施

1.6

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：昌凌路,凌宾路等；35个公交站：金丽花园,惠鑫花园等。

该小区交通配套得分优于44%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 35 该区域 2 38

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有48个幼儿园：华夏之光双语幼儿园(瑶琳路),翰林博学幼儿园等； 8个小学：水上小学(仁爱校区),蔡台中心小学等； 9个中学：天津韩国国际学校,天津韩国国际学校中学部等。

该小区教育配套得分优于34%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 48 8 9 该区域 50 9 9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：大津城,荣圣泰生活广场等； 226个超市：零零十网红零食便利店,世纪华联超市(泰佳道店)等。

该小区购物配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 16 226 该区域 16 205

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有85个公园：海会园,无人岗亭等。

该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 85 该区域 52

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