金玖家园小区风水

金玖家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津金重房地产开发有限公司

物业公司

金重物业

小区地址

顺义道与利辰路交口

附近学校

爱迪佳幼儿园,天穆小学,天津市南仓中学

风水大事记

2007年 开工时间 2010年 竣工时间 2010年 开盘时间 2010年 交房时间

小区风水评分

价格指数

18713元/㎡

本周挂牌均价

5.33%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(7) 三居(2) 1室1厅1卫·72.69㎡

南北通透

1室1厅1卫·67.68㎡

朝南

1室1厅1卫·68.84㎡

2室1厅1卫·72.60㎡

2室1厅1卫·72.60㎡

南北通透

2室1厅1卫·70.00㎡

3室1厅1卫·93.14㎡

南北通透

3室1厅1卫·111.06㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.4，建筑密度高于21%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于84%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄12年，比56%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 19.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

金重物业

硬件设施

1.4

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；30个公交站：顺义南里,顺义北里等。

该小区交通配套得分优于26%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 30 该区域 1 32

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有52个幼儿园：爱迪佳幼儿园,博雅幼儿园等； 20个小学：天穆小学,南仓小学等； 7个中学：天津市南仓中学,天津市第三中学北院等。

该小区教育配套得分优于69%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 52 20 7 该区域 47 16 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 20 0 该区域 18

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：八月百货,辰悦广场等； 216个超市：华润万家便利超市(顺义道店),每日鲜生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 8 216 该区域 7 201

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有39个公园：天穆清真北寺,引滦入津工程纪念碑等。

该小区休闲配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 39 该区域 33

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