嘉泰花园小区风水

嘉泰花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津嘉里房地产开发有限公司

物业公司

盛泰物业

小区地址

长实道与欣苑路交口

附近学校

乐智宝幼儿园,南开大学附属小学,天津大学附属中学

风水大事记

2000年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

29083元/㎡

本周挂牌均价

1.96%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(5) 二居(11) 三居(6) 1室1厅1卫·61.28㎡

东南

1室1厅1卫·58.60㎡

朝东

1室1厅1卫·73.12㎡

南北通透

2室1厅1卫·93.07㎡

西南

2室1厅1卫·82.79㎡

南北通透

2室1厅1卫·77.49㎡

朝南

3室1厅2卫·127.68㎡

南北通透

3室1厅2卫·125.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·115.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于22%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于37%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄22年，比40%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 23.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

盛泰物业

硬件设施

1.2

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：红旗南路,一中心医院等；63个公交站：嘉泰花园,一中心医院(复康路)等。

该小区交通配套得分优于63%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 63 该区域 6 62

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有91个幼儿园：乐智宝幼儿园,金点点幼儿园等； 25个小学：南开大学附属小学,南开小学(南区)等； 20个中学：天津大学附属中学,南开日新国际学校等。

该小区教育配套得分优于63%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 91 25 20 该区域 88 33 23

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有27个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 27 0 该区域 33

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个购物中心：鲁能购物中心,电能小镇等； 325个超市：环邻智能生活便利店(红旗南路店),养老便民超市等。

该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 23 325 该区域 33 342

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有162个公园：津河王顶堤广场,清风亭等。

该小区休闲配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 162 该区域 187

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