2013
住宅类别普通住宅
开发企业天津市房地产信托集团公司
物业公司天津市房地产信托集团公司
小区地址杜鹃道与群芳路交口北侧
附近学校小天鹅双语艺术幼儿园,河北第二实验瑞庭小学,天津市航运学校高中部
本周挂牌均价
5.72%环比上周
低交易热度
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户型齐全，主打一居
嘉畅园户型主要有53平-60平的的一居 。 一居(30) 二居(19) 1室1厅1卫·61.48㎡南北通透
1室1厅1卫·59.71㎡西南
1室1厅1卫·61.48㎡2室1厅1卫·75.95㎡
朝南
2室1厅1卫·76.84㎡2室1厅1卫·76.28㎡
朝南
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.3，建筑密度高于91%的同区域小区。
该小区 2.3 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于85%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 20该房源楼龄8年，比70%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 24.61.45元/㎡·月
物业公司天津市房地产信托集团公司
容积率
40%绿化率
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：建昌道,金钟河大街等；51个公交站：嘉畅园,兴河园等。
该小区交通配套得分优于21%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 51 该区域 7 56周边3km（直线距离）内共有67个幼儿园：小天鹅双语艺术幼儿园,河北区第十九幼儿园等； 25个小学：河北第二实验瑞庭小学,河北区第二实验小学等； 13个中学：天津市航运学校高中部,天津市航运学校等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 67 25 13 该区域 91 31 19注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有21个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 21 0 该区域 29周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：北方商城,建昌商城等； 306个超市：便民超市,宁宁超市等。
该小区购物配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 7 306 该区域 8 400周边3km（直线距离）内共有34个公园：原玉佛寺感恩福座,绿宝石公园等。
该小区休闲配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 34 该区域 48本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/18386.html
