季景馨园小区风水

季景馨园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津市天房信诚房地产开发有限公司

物业公司

街道办事处(居委会)代管物业

小区地址

天津市东丽区成林道与登州道交口大韩酒楼东500米

附近学校

北方之星季景幼儿园,北程林小学,李明庄学校(明昕园西南)

小区风水评分

价格指数

16957元/㎡

本周挂牌均价

1.05%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(15) 三居(9) 2室1厅1卫·97.00㎡

东南

2室1厅1卫·97.93㎡

南北通透

2室1厅1卫·95.48㎡

东西通透

3室2厅2卫·122.11㎡

3室2厅2卫·122.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·126.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于59%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率41%，高于59%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 41 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄7年，比52%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 7 区域均值 9.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.6元/㎡·月

物业公司

街道办事处(居委会)代管物业

硬件设施

1.8

容积率

41%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：国山路,登州路等；24个公交站：香邑花园,好新家园等。

该小区交通配套得分优于11%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 24 该区域 3 28

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有33个幼儿园：北方之星季景幼儿园,育星园幼儿园等； 6个小学：北程林小学,天津市东丽区工业区小学等； 3个中学：李明庄学校(明昕园西南),天津八中等。

该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 33 6 3 该区域 48 9 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：香邑广场,积福百货大楼等； 116个超市：季景便利店,津百乐便利店等。

该小区购物配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 6 116 该区域 4 163

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个公园：万科金融街乐跑公园,秀丽广场等。

该小区休闲配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 7 该区域 11

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