2009
住宅类别普通住宅
开发企业天津花样年房地产开发有限公司
物业公司深圳市花样年物业有限公司天津分公司
小区地址解放南路与外环线交口，万科水晶城南侧
附近学校华兰国际幼稚园,河西区水晶小学,天津市南开翔宇学校(梅江校区)
本周挂牌均价
2.69%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打一居
花样年喜年广场户型主要有0平-84平的的一居 。 一居(7) 二居(6) 三居(1) 1室0厅0卫·106.60㎡朝西
1室0厅0卫·0.00㎡1室1厅1卫·45.00㎡
2室0厅0卫·0.00㎡
2室0厅0卫·0.00㎡
2室0厅0卫·0.00㎡
3室0厅0卫·0.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.7，建筑密度高于93%的同区域小区。
该小区 2.7 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率25%，高于4%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 43该房源楼龄12年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 14.62.18元/㎡·月
物业公司深圳市花样年物业有限公司天津分公司
容积率
25%绿化率
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：解放南路,洞庭路等；40个公交站：解放南路地铁站,梅江南水岸公馆等。
该小区交通配套得分优于26%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 40 该区域 4 49周边3km（直线距离）内共有53个幼儿园：华兰国际幼稚园,水晶花园儿童中心幼儿园等； 15个小学：河西区水晶小学,水晶小学(分校)等； 10个中学：天津市南开翔宇学校(梅江校区),北极星学校等。
该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 53 15 10 该区域 54 19 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 16周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：mimi Park,大岛商业广场等； 178个超市：物美超市(水晶城店),天津河西区利乐佳便利店等。
该小区购物配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 12 178 该区域 20 197周边3km（直线距离）内共有9个公园：新梅江中央绿轴公园,太湖路公园等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 9 该区域 29本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/18076.html
