虎丘路小区风水

虎丘路小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1980

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

小区物业

小区地址

中山门虎丘路与中山门四号路交口

附近学校

华童未来友爱道幼儿园,友爱道小学,天津市园林学校

风水大事记

1980年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

20819元/㎡

本周挂牌均价

8.04%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(6) 三居(2) 1室0厅1卫·31.66㎡

1室1厅1卫·43.63㎡

2室1厅2卫·51.99㎡

东西通透

2室1厅1卫·64.00㎡

东西通透

2室1厅1卫·62.98㎡

东西通透

3室1厅1卫·84.84㎡

南北通透

3室1厅1卫·72.07㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.1，建筑密度高于7%的同区域小区。

该小区 1.1 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于71%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 15

楼龄

该房源楼龄41年，比81%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 41 区域均值 23

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

小区物业

硬件设施

1.1

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：中山门,一号桥等；48个公交站：丰乐里,四十五中学等。

该小区交通配套得分优于3%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 48 该区域 4 47

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有99个幼儿园：华童未来友爱道幼儿园,幼儿之家幼儿园等； 17个小学：友爱道小学,中心东道小学等； 14个中学：天津市园林学校,天津市第四十五中学等。

该小区教育配套得分优于20%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 99 17 14 该区域 107 18 15

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 20 0 该区域 25

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个购物中心：金地广场,金地壹街区等； 252个超市：津工超市(虎丘路店),惠诚超市(虎丘路店)等。

该小区购物配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 9 252 该区域 12 289

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有46个公园：河东文化健康公园,玉佛寺(寝宫鑫发花店)等。

该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 46 该区域 51

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