侯台花园小区风水

侯台花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津南开建筑开发有限公司

物业公司

丰达物业有限公司

小区地址

楚雄西道与碧欣路交口东南角

附近学校

普纳荷国际幼稚园,天津市南开区中营瑞丽小学,天津市衡教学校

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

20879元/㎡

本周挂牌均价

10.77%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(43) 二居(44) 三居(6) 1室1厅1卫·42.49㎡

朝南

1室1厅1卫·38.74㎡

朝南

1室1厅1卫·38.92㎡

朝南

2室2厅1卫·90.00㎡

南北通透

2室2厅1卫·92.09㎡

2室2厅1卫·119.40㎡

南北通透

3室1厅1卫·63.56㎡

南北通透

3室1厅1卫·116.90㎡

南北通透

3室1厅1卫·126.08㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于78%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于56%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄23年，比23%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 17.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

15元/㎡·月

物业公司

丰达物业有限公司

硬件设施

1.8

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：华苑；42个公交站：侯台花园,侯台村等。

该小区交通配套得分优于55%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 42 该区域 1 43

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有60个幼儿园：普纳荷国际幼稚园,美加詹妮国际教育等； 10个小学：天津市南开区中营瑞丽小学,天津市翔宇弘德学校(华宁道校区)等； 7个中学：天津市衡教学校,天津市静文高级中学等。

该小区教育配套得分优于11%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 60 10 7 该区域 64 11 9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 15

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：王顶堤商贸城,万隆大胡同商业中心D1座等； 207个超市：金博食品便利店,仁文碧轩园超市等。

该小区购物配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 15 207 该区域 14 231

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有29个公园：角膜捐献者纪念碑,梧桐灵堂等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 29 该区域 31

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