弘泽国际小区风水

弘泽国际小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

公寓

开发企业

天津市万豪大厦有限公司

物业公司

安和（中国）物业管理有限公司

小区地址

卫津南路与天塔道交口

附近学校

华宁幼儿园,勤敏小学,滨湖中学

风水大事记

2007年 竣工时间 2008年 开盘时间 2009年 交房时间

小区风水评分

价格指数

41303元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(5) 二居(3) 三居(1) 1室1厅2卫·0.00㎡

1室1厅2卫·0.00㎡

1室1厅2卫·0.00㎡

2室1厅2卫·0.00㎡

2室1厅2卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

3室1厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为8.4，建筑密度高于97%的同区域小区。

该小区 8.4 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率15%，高于32%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 15 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄15年，比74%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 23.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

6元/㎡·月

物业公司

安和（中国）物业管理有限公司

硬件设施

8.4

容积率

15%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：天塔,吴家窑等；52个公交站：水上公园,天塔南等。

该小区交通配套得分优于21%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 52 该区域 6 62

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有75个幼儿园：华宁幼儿园,滨湖学校(西校区)-六一保育院等； 32个小学：勤敏小学,滨湖小学等； 19个中学：滨湖中学,天津市环湖中学等。

该小区教育配套得分优于8%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 75 32 19 该区域 88 33 23

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有35个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 35 0 该区域 33

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有27个购物中心：上谷商业中心,电能小镇等； 303个超市：世纪华联超市(士英路店),盛达超市(上谷商业中心店)等。

该小区购物配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 27 303 该区域 33 342

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有202个公园：天津广播电视塔碑记(暂停营业),天塔湖风景区等。

该小区休闲配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 202 该区域 187

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