1991
住宅类别普通住宅
开发企业无开发商
物业公司小区居委会
小区地址宏园南街与津围公路交口，万达大酒店对面
附近学校幼儿园,宜兴埠第一小学,天津市第三十五中学
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
1室1厅1卫·0.00㎡
2室1厅1卫·55.31㎡
南北通透
2室1厅1卫·46.99㎡南北通透
2室1厅1卫·77.00㎡南北通透
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该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
该小区容积率为1.1，建筑密度高于29%的同区域小区。
该小区 1.1 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率15%，高于9%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 15 区域均值 31该房源楼龄30年，比6%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 30 区域均值 17.20.5元/㎡·月
物业公司小区居委会
容积率
15%绿化率
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：志成路,思源路等；31个公交站：纸箱厂,红星桥等。
该小区交通配套得分优于21%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 31 该区域 4 35周边3km（直线距离）内共有58个幼儿园：幼儿园,欢乐童年幼儿园(津围公路)等； 15个小学：宜兴埠第一小学,新中村小学等； 9个中学：天津市第三十五中学,天津九十六中学等。
该小区教育配套得分优于88%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 58 15 9 该区域 39 9 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有13个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 10周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：北方商城,建昌商城等； 274个超市：人本购物超市(宜兴埠幸福店),大发批发超市(津围公路)等。
该小区购物配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 274 该区域 6 213周边3km（直线距离）内共有40个公园：思源公园,天主教天津教区等。
该小区休闲配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 40 该区域 26本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/17829.html
