2005
住宅类别联排
开发企业天津鸿发投资集团
物业公司街道办事处代管物业
小区地址第二大街和巢湖路交口
附近学校格林童话幼儿园,天津经济技术开发区第一小学,树栋国际学校
本周挂牌均价
1.38%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打四居
鸿泰花园别墅户型主要有190平-197平的的四居 。 二居(4) 三居(8) 四居(5) 2室1厅1卫·87.00㎡2室1厅1卫·87.00㎡
2室2厅1卫·88.00㎡
南北通透
3室1厅2卫·161.00㎡东西通透
3室1厅2卫·151.00㎡东西通透
3室1厅2卫·161.00㎡南北通透
4室1厅2卫·195.50㎡南北通透
4室1厅2卫·196.00㎡南北通透
4室2厅2卫·197.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.2，建筑密度高于28%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率50%，高于88%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 50 区域均值 40该房源楼龄17年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 12.41.5元/㎡·月
物业公司街道办事处代管物业
容积率
50%绿化率
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：市民广场,太湖路等；90个公交站：鸿泰花园,天元居等。
该小区交通配套得分优于95%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 90 该区域 2 81周边3km（直线距离）内共有67个幼儿园：格林童话幼儿园,格林国际家庭养育等； 12个小学：天津经济技术开发区第一小学,紫云小学等； 13个中学：树栋国际学校,天津经济技术开发区第一中学等。
该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 67 12 13 该区域 61 12 12注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有13个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 12周边3km（直线距离）内共有41个购物中心：K11 Select 购物艺术中心,泰达生活馆等； 297个超市：贻欣园超市,七鲜超市等。
该小区购物配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 41 297 该区域 35 281周边3km（直线距离）内共有40个公园：轻轨市民广场,msd中央花园等。
该小区休闲配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 40 该区域 31本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/17772.html
