鸿华里小区风水

鸿华里小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1994

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

小区居委会

小区地址

河西区九龙路与绍兴道交口东北侧50米

附近学校

河西区第七幼儿园,上海道小学(广东路校区),天津市外国语大学第二附属中学

风水大事记

1994年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

32563元/㎡

本周挂牌均价

0.65%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(8) 三居(2) 1室1厅2卫·58.93㎡

朝南

1室1厅1卫·58.93㎡

朝南

1室1厅1卫·60.36㎡

朝西

2室1厅1卫·94.13㎡

2室1厅1卫·60.36㎡

朝西

2室1厅1卫·90.14㎡

西南

3室1厅2卫·135.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·136.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于48%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于46%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄28年，比14%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 28 区域均值 24.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

小区居委会

硬件设施

1.8

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：小白楼,下瓦房等；108个公交站：鸿华里,南昌路等。

该小区交通配套得分优于92%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 108 该区域 9 96

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有108个幼儿园：河西区第七幼儿园,蒙特梭利多语幼儿园等； 63个小学：上海道小学(广东路校区),闽侯路小学等； 46个中学：天津市外国语大学第二附属中学,新华中学等。

该小区教育配套得分优于48%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 108 63 46 该区域 104 61 43

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有60个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 60 0 该区域 60

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有95个购物中心：万科广场,天津国贸购物中心等； 445个超市：如邻O2O便利店,亿诚便利食品超市等。

该小区购物配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 95 445 该区域 92 428

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有288个公园：共创未来广场,危改广场等。

该小区休闲配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 288 该区域 275

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