和美苑小区风水

和美苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

普通住宅

开发企业

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物业公司

宏莹物业

小区地址

天津大道与中央大道交口处附近

附近学校

童乐双语幼儿园(和盛苑社区卫生服务站西南),天津师范大学滨海附属小学,渤海石油第二中学

小区风水评分

价格指数

10076元/㎡

本周挂牌均价

1.29%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(8) 二居(15) 三居(6) 1室1厅1卫·66.30㎡

朝南

1室1厅1卫·51.21㎡

朝南

1室1厅1卫·66.20㎡

东南

2室1厅1卫·85.67㎡

南北通透

2室1厅1卫·65.00㎡

东南

2室1厅1卫·67.00㎡

西南

3室1厅1卫·87.01㎡

南北通透

3室1厅1卫·97.20㎡

南北通透

3室1厅1卫·85.67㎡

东西通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于53%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率58%，高于84%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 58 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄8年，比69%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 8 区域均值 18.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.35元/㎡·月

物业公司

宏莹物业

硬件设施

2

容积率

58%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；18个公交站：和美苑站,闸南路等。

该小区交通配套得分优于11%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 18 该区域 50

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有38个幼儿园：童乐双语幼儿园(和盛苑社区卫生服务站西南),海河之星幼儿园(东台路)等； 5个小学：天津师范大学滨海附属小学,渤海石油第二小学等； 4个中学：渤海石油第二中学,塘沽渤海石油第一中学等。

该小区教育配套得分优于60%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 38 5 4 该区域 42 10 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：购兴旺百货商场,西沽万悦广场等； 94个超市：105紫瑶超市,和美苑食品超市等。

该小区购物配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 6 94 该区域 17 228

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个公园：大沽缴烟,激战大沽口等。

该小区休闲配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 23 该区域 21

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