海川园小区风水

海川园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

普通住宅

开发企业

天房房地产

物业公司

天房物业管理公司

小区地址

大港港东新城（大港一中东第3个路口处）

附近学校

布朗熊国际幼儿园,滨海新区大港东城小学,大港十中

风水大事记

2010年 开工时间 2012年 竣工时间 2013年 开盘时间 2013年 交房时间

小区风水评分

价格指数

10700元/㎡

本周挂牌均价

1.99%

环比上周

低

交易热度

业主说

lwt384567

业主 2022-04-23 小区环境好，物业管理费低，为什么价格上不去?

lwt384567

业主 2021-05-30 价位低，还不如老破小，位置偏的原因，

查看全部

户型分析

二居(34) 三居(3) 四居(1) 2室1厅1卫·90.32㎡

朝南

2室1厅1卫·87.97㎡

朝南

2室1厅1卫·87.97㎡

朝南

3室1厅2卫·197.20㎡

南北通透

3室1厅2卫·147.92㎡

南北通透

3室1厅2卫·128.00㎡

南北通透

4室1厅2卫·159.00㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.8，建筑密度高于4%的同区域小区。

该小区 0.8 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于44%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄10年，比49%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 10 区域均值 10.8

物业服务

软件服务

物业服务费

1.3元/㎡·月

物业公司

天房物业管理公司

硬件设施

0.8

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；26个公交站：海川园,海川园西门等。

该小区交通配套得分优于32%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 26 该区域 16

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有24个幼儿园：布朗熊国际幼儿园,蔚蓝城幼儿园等； 4个小学：滨海新区大港东城小学,大港福源小学等； 3个中学：大港十中,天津市滨海新区大港第一中学等。

该小区教育配套得分优于36%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 24 4 3 该区域 9 2 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：和兴万乐汇,大港万达广场等； 83个超市：华联超市(海景二路店),银座生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 2 83 该区域 1 42

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个公园：港东新城溪谷公园。

该小区休闲配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 1 该区域 3

本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/17064.html