2017
住宅类别普通住宅,商业
开发企业天津渤海置业有限公司
物业公司天津泰达格调物业管理有限公司
小区地址黑牛城道与太湖路交口
附近学校天津市河西区美棠幼儿园,天津师范大学第二附属小学,天津市第四中学
本周挂牌均价
1.28%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打南北通透,动静分离二居
格调绮园户型主要有86平-92平的南北通透,动静分离的二居 、137平-185平的南北通透,客厅朝南,主卧朝南,主卧带卫的三居 。 二居(14) 三居(16) 四居(1) 2室2厅1卫·92.00㎡2室2厅1卫·86.00㎡
2室2厅1卫·87.00㎡
3室2厅2卫·137.00㎡
3室2厅2卫·167.37㎡
3室2厅2卫·167.00㎡
4室2厅3卫·158.63㎡
南北通透
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该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3.6，建筑密度高于92%的同区域小区。
该小区 3.6 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于84%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 25该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.1该房源楼龄4年，比64%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 22.93.81元/㎡·月
物业公司天津泰达格调物业管理有限公司
容积率
35%绿化率
1 : 1车位配比
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：陈塘庄,医大二院等；56个公交站：洪泽路,太湖路等。
该小区交通配套得分优于11%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 56 该区域 7 66周边3km（直线距离）内共有71个幼儿园：天津市河西区美棠幼儿园,天津市河西区德贤幼儿园等； 30个小学：天津师范大学第二附属小学,天津师范大学第二附属小学德贤学校等； 19个中学：天津市第四中学,天津市培杰中学等。
该小区教育配套得分优于28%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 71 30 19 该区域 73 33 19注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有32个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 32 0 该区域 36周边3km（直线距离）内共有25个购物中心：和悦汇,中冶WORLD等； 263个超市：天猫小店(华迷便利店),华迷便利店等。
该小区购物配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 25 263 该区域 27 296周边3km（直线距离）内共有47个公园：荟萃园,绿道公园等。
该小区休闲配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 47 该区域 67本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/16689.html
