福姜西里小区风水

福姜西里小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

丰达物业

小区地址

天津市福姜路与芥园西道交口

附近学校

华夏智晟幼儿园,为明学校(天津校区),天津美达菲学校

风水大事记

1985年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

16619元/㎡

本周挂牌均价

7.5%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(22) 三居(3) 1室1厅1卫·62.38㎡

西南

1室1厅1卫·62.38㎡

1室1厅1卫·63.65㎡

南北通透

2室1厅1卫·74.41㎡

南北通透

2室1厅1卫·50.19㎡

南北通透

2室1厅1卫·75.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·93.70㎡

南北通透

3室1厅1卫·96.13㎡

南北通透

3室1厅1卫·96.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.1，建筑密度高于71%的同区域小区。

该小区 2.1 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%，高于7%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 10 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄22年，比22%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 15.6

物业服务

软件服务

物业服务费

0.45元/㎡·月

物业公司

丰达物业

硬件设施

2.1

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：卞兴,曹庄等；39个公交站：福姜路,东姜井等。

该小区交通配套得分优于23%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 39 该区域 37

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有68个幼儿园：华夏智晟幼儿园,和美婴童幼儿园等； 10个小学：为明学校(天津校区),中北小学等； 4个中学：天津美达菲学校,天津市津英中学等。

该小区教育配套得分优于18%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 68 10 4 该区域 55 5 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：群贤商业广场,永旺梦乐城天津中北-玩美视界(永旺天津中北店)等； 251个超市：便民蔬菜副食商店,多多乐超市(西姜井大街)等。

该小区购物配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 11 251 该区域 8 184

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有43个公园：地藏王庙,叶子公园等。

该小区休闲配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 43 该区域 31

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