福嘉园二期小区风水

福嘉园二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津福佑置业有限公司

小区地址

河北区天泰路与席场下坡路交口

附近学校

多彩未来幼稚园,天泰路小学,天津外国语大学附属外国语学校

风水大事记

2003年 开工时间 2004年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

18564元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

福嘉园二期户型主要有0平-127平的的二居 。 一居(2) 二居(5) 三居(2) 四居(1) 1室1厅1卫·60.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·127.00㎡

2室1厅1卫·96.00㎡

3室2厅2卫·105.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

4室2厅2卫·105.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.9，建筑密度高于64%的同区域小区。

该小区 1.9 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于67%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄17年，比60%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 18.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

硬件设施

1.9

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：外院附中,天泰路等；52个公交站：安定里,三十五中学等。

该小区交通配套得分优于75%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 8 52 该区域 5 50

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有80个幼儿园：多彩未来幼稚园,华夏未来北岸华庭幼稚园等； 31个小学：天泰路小学,天津市河北区中心小学等； 29个中学：天津外国语大学附属外国语学校,57中学(外地生分校)等。

该小区教育配套得分优于75%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 80 31 29 该区域 76 26 21

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有38个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 38 0 该区域 32

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有39个购物中心：晋达商业广场,诺德广场等； 392个超市：泰嘉园便利超市,福玛特食品便利店等。

该小区购物配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 39 392 该区域 26 367

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有163个公园：枕碧亭,小王庄清真寺等。

该小区休闲配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 163 该区域 113

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