凤园南里小区风水

凤园南里小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1986

住宅类别

普通住宅

开发企业

南开房地产开发公司

物业公司

小区居委会

小区地址

红旗南路与迎风道交口西北角

附近学校

南开三十一幼儿园,新星小学(苑中路),南开日新国际学校

风水大事记

1986年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

25943元/㎡

本周挂牌均价

1.74%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(54) 二居(60) 三居(5) 1室1厅1卫·35.40㎡

朝北

1室1厅1卫·51.01㎡

朝西

1室1厅1卫·40.00㎡

朝南

2室1厅1卫·56.00㎡

朝东

2室1厅1卫·57.10㎡

朝南

2室1厅1卫·39.70㎡

东西通透

3室1厅1卫·76.00㎡

3室1厅1卫·83.00㎡

东北

3室1厅1卫·82.22㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于31%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%，高于16%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 10 区域均值 16

楼龄

该房源楼龄35年，比85%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 35 区域均值 25.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.4元/㎡·月

物业公司

小区居委会

硬件设施

1.6

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：迎风道,红旗南路等；68个公交站：迎风道地铁站,王顶堤等。

该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 68 该区域 6 74

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有72个幼儿园：南开三十一幼儿园,第三保育院等； 19个小学：新星小学(苑中路),新星小学(儒苑校区)等； 15个中学：南开日新国际学校,天津师范大学附属实验中学等。

该小区教育配套得分优于38%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 72 19 15 该区域 75 21 16

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 21 0 该区域 23

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：华苑百货商厦,华苑新天地生活广场等； 242个超市：凤南食品超市,日杂百货等。

该小区购物配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 17 242 该区域 16 271

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有156个公园：海论堡广场,南苑公园等。

该小区休闲配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 156 该区域 134

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