凤翔里小区风水

凤翔里小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1987

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

丰达物业

小区地址

南开五马路与二纬路交口

附近学校

天津市南开区温特幼儿园,天津市南开区职工大学-五马路小学,天津市南开中学南院

风水大事记

1987年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

35666元/㎡

本周挂牌均价

0.1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(23) 二居(21) 三居(5) 四居(1) 1室1厅1卫·23.23㎡

朝南

1室1厅1卫·26.00㎡

朝东

1室1厅1卫·45.00㎡

朝北

2室1厅1卫·34.39㎡

朝西

2室1厅1卫·77.14㎡

2室1厅1卫·62.58㎡

东北

3室1厅1卫·75.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·75.68㎡

东西通透

3室1厅1卫·75.35㎡

东西通透

4室1厅2卫·73.49㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.3，建筑密度高于60%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%，高于13%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 10 区域均值 19

楼龄

该房源楼龄35年，比85%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 35 区域均值 24.8

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

丰达物业

硬件设施

2.3

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：二纬路,西南角等；94个公交站：南开中学,南开五马路等。

该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 94 该区域 9 98

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有117个幼儿园：天津市南开区温特幼儿园,希乐国际双语幼稚园等； 52个小学：天津市南开区职工大学-五马路小学,南开五马路小学(四马路校区)等； 49个中学：天津市南开中学南院,南开田家炳中学等。

该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 117 52 49 该区域 122 57 49

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有62个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 62 0 该区域 64

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有115个购物中心：和展商业广场,中和创展商业广场等； 557个超市：食品文具综合便利店,华润万家便利超市(华育里分店)等。

该小区购物配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 115 557 该区域 123 573

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有270个公园：南开学校旧址,周恩来同志在津读书及革命活动旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 270 该区域 338

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