枫丹天城小区风水

枫丹天城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅,住宅底商

开发企业

北京裕昌置业集团天津投资有限公司

物业公司

北京金色阳光物业

小区地址

新城雍阳西道与翠亨路交汇路口西北侧

附近学校

武清区第四幼儿园,杨村第九小学,光明道中学

风水大事记

2012年 开工时间 2016年 竣工时间 2016年 开盘时间 2017年 交房时间

小区风水评分

价格指数

22810元/㎡

本周挂牌均价

1.02%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(20) 三居(19) 四居(1) 1室1厅1卫·122.00㎡

朝南

2室1厅1卫·78.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·80.39㎡

朝南

2室1厅1卫·77.71㎡

南北通透

3室1厅1卫·94.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·110.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·90.67㎡

南北通透

4室2厅2卫·167.60㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于70%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于36%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄6年，比58%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 8.1

物业服务

软件服务

物业服务费

1.98元/㎡·月

物业公司

北京金色阳光物业

硬件设施

2

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；51个公交站：亨通路枫丹天城,枫丹天城等。

该小区交通配套得分优于72%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 51 该区域 33

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有24个幼儿园：武清区第四幼儿园,武清蓝天美育第二幼儿园等； 14个小学：杨村第九小学,杨村第九小学(西校区)等； 16个中学：光明道中学,杨村第十二中学等。

该小区教育配套得分优于69%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 24 14 16 该区域 18 7 6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：梦幻商城,天津佛罗伦萨小镇等； 119个超市：枫轩便利超市(武清店),家佳福连锁超市(莱茵翠景店)等。

该小区购物配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 8 119 该区域 12 97

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个公园：翠亨路生态绿廊公园,急速幻影等。

该小区休闲配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 19 该区域 15

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