2008
住宅类别普通住宅
开发企业河东美东房地产开发有限公司
物业公司天津嘉越物业管理有限公司
小区地址鲁山道与凤溪路交口西南角
附近学校哈妮宝贝幼儿园,凤凰小学,天津第四十八中学
本周挂牌均价
1.24%环比上周
低交易热度
朝南
1室1厅1卫·46.69㎡朝南
1室1厅1卫·49.15㎡2室2厅2卫·108.65㎡
2室1厅1卫·60.85㎡
2室1厅1卫·61.00㎡
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该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3.7，建筑密度高于88%的同区域小区。
该小区 3.7 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率20%，高于50%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 19该房源楼龄13年，比74%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 21.31.2元/㎡·月
物业公司天津嘉越物业管理有限公司
容积率
20%绿化率
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：翠阜新村,幸福公园等；78个公交站：东惠家园,荷塘月色家园等。
该小区交通配套得分优于75%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 78 该区域 4 73周边3km（直线距离）内共有106个幼儿园：哈妮宝贝幼儿园,8小幼儿园等； 22个小学：凤凰小学,大江路小学等； 11个中学：天津第四十八中学,天津市九十三中学等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 106 22 11 该区域 114 27 17注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有29个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 29 0 该区域 36周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：喜悦购物公园,凤山商业广场等； 351个超市：岸嘉便利店,百货烟酒副食调料等。
该小区购物配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 12 351 该区域 16 437周边3km（直线距离）内共有32个公园：凤溪花园健身园,逍遥岛等。
该小区休闲配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 32 该区域 36本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/15693.html
