东湖花园小区风水

东湖花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津新湖凯华投资有限公司

物业公司

广安物业管理有限公司

小区地址

河北区席厂下坡路与南口路交口

附近学校

春小教育幼儿园,育婴里第二小学(天泰校区),天津第三十五中

风水大事记

2001年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

22205元/㎡

本周挂牌均价

3.58%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(12) 三居(1) 1室1厅1卫·48.95㎡

朝南

1室1厅1卫·52.15㎡

2室1厅1卫·80.99㎡

南北通透

2室1厅1卫·76.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·75.35㎡

南北通透

3室1厅1卫·101.14㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.1，建筑密度高于4%的同区域小区。

该小区 1.1 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于27%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄20年，比45%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 18.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

广安物业管理有限公司

硬件设施

1.1

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：外院附中,天泰路等；46个公交站：南口路,东海花园等。

该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 46 该区域 5 50

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有77个幼儿园：春小教育幼儿园,天津市河北区第六幼儿园(慧景分园)等； 26个小学：育婴里第二小学(天泰校区),天津外国语学校南普小学等； 22个中学：天津第三十五中,天津外国语大学附属外国语学校等。

该小区教育配套得分优于64%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 77 26 22 该区域 76 26 21

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有35个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 35 0 该区域 32

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个购物中心：晋达商业广场,诺德广场等； 382个超市：晓婧美便利店,顺意超市等。

该小区购物配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 23 382 该区域 26 367

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有107个公园：北洋桥,北洋园(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 107 该区域 113

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