德才里小区风水

德才里小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1972

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

小区居委会

小区地址

河西区吴家窑大街与气象台路交口

附近学校

(美国)迪恩捷幼稚园,天津师范大学附属小学,天津市实验中学

风水大事记

1972年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

40712元/㎡

本周挂牌均价

0.2%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(2) 三居(4) 四居(1) 1室0厅0卫·45.85㎡

朝西

1室0厅0卫·28.19㎡

朝东

1室0厅0卫·30.52㎡

东南

2室1厅1卫·74.87㎡

东北

2室0厅0卫·58.09㎡

南北通透

3室1厅1卫·77.90㎡

东西通透

3室1厅1卫·79.75㎡

3室1厅1卫·78.09㎡

东西通透

4室1厅1卫·127.40㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于4%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于31%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄50年，比2%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 50 区域均值 25.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

小区居委会

硬件设施

1.5

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：吴家窑,天塔等；55个公交站：吴家窑地铁站,气象台路德才里等。

该小区交通配套得分优于10%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 55 该区域 6 71

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有91个幼儿园：(美国)迪恩捷幼稚园,河西区第十六幼儿园等； 60个小学：天津师范大学附属小学,平山道小学等； 38个中学：天津市实验中学,天津市第二南开学校等。

该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 91 60 38 该区域 90 53 34

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有46个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 46 0 该区域 50

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有74个购物中心：天水淘宝城,津投广场等； 395个超市：众友烟酒便利店,喜福便利店等。

该小区购物配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 74 395 该区域 73 378

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有293个公园：佟楼文化公园,张鸣岐旧居(贵州路)等。

该小区休闲配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 293 该区域 267

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