诚康园小区风水

诚康园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津市西青区大寺镇倪黄庄村委会

物业公司

天津市三盈物业管理有限公司

小区地址

友谊南路与外环线交口以南200米处

附近学校

阳光未来双语幼儿园,育英小学,天津市南开翔宇学校(梅江校区)

风水大事记

2006年 竣工时间 2006年 开盘时间 2008年 交房时间

小区风水评分

价格指数

26083元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(4) 三居(1) 1室0厅0卫·0.00㎡

2室0厅0卫·0.00㎡

2室0厅0卫·0.00㎡

2室0厅0卫·0.00㎡

3室0厅0卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于27%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率41%，高于51%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 41 区域均值 38

楼龄

该房源楼龄15年，比21%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 11

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

天津市三盈物业管理有限公司

硬件设施

1.2

容积率

41%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：梅江会展中心,解放南路等；48个公交站：天汐园,汐岸国际等。

该小区交通配套得分优于97%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 48 该区域 2 38

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有46个幼儿园：阳光未来双语幼儿园,和美婴童国际幼儿园(洛卡园)等； 9个小学：育英小学,天津小学(梅江校区)等； 6个中学：天津市南开翔宇学校(梅江校区),天津第九十五中学等。

该小区教育配套得分优于94%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 46 9 6 该区域 50 9 9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：印力中心,永旺梦乐城(梅江店)等； 149个超市：山姆会员商店(梅江会展中心店),森尔超市等。

该小区购物配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 149 该区域 16 205

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个公园：张道口祠堂,达沃斯林等。

该小区休闲配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 17 该区域 52

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