长实别墅小区风水

长实别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

联排,独栋

开发企业

天津建委

物业公司

小区居委会

小区地址

水上北路与长实道交口

附近学校

新爱婴蒙台梭利早教中心(长实道),南开大学附属小学,天津大学附属中学

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

30205元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打其他居

长实别墅户型主要有288平-288平的的其他居 。 三居(2) 四居(2) 3室3厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室3厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.9，建筑密度高于5%的同区域小区。

该小区 0.9 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于97%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄24年，比27%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 24 区域均值 23.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

小区居委会

硬件设施

0.9

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：周邓纪念馆,一中心医院等；62个公交站：凯祥花园,天津图书馆(招呼站)等。

该小区交通配套得分优于55%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 8 62 该区域 6 62

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有96个幼儿园：新爱婴蒙台梭利早教中心(长实道),金点点幼儿园等； 30个小学：南开大学附属小学,南开小学(五六年级)等； 26个中学：天津大学附属中学,天津市汉阳道中学等。

该小区教育配套得分优于85%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 96 30 26 该区域 88 33 23

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有31个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 31 0 该区域 33

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有25个购物中心：鲁能购物中心,Luneng CC Plaza等； 360个超市：永盛便利店,物美品超市(南开大学店)等。

该小区购物配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 25 360 该区域 33 342

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有163个公园：周恩来邓颖超纪念馆,外景花园婚宴广场等。

该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 163 该区域 187

本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/14739.html