1990
住宅类别普通住宅
开发企业天津南开建筑开发有限公司
物业公司小区物业
小区地址南开区淦江路与保山道交口
附近学校童星童梦双语幼稚园,南开翔宇教育学园(华夏小学校区),天津市翔宇弘德学校
本周挂牌均价
2.09%环比上周
低交易热度
西南
1室1厅1卫·46.23㎡朝西
1室1厅1卫·51.02㎡朝东
2室1厅1卫·48.47㎡2室1厅1卫·57.84㎡
南北通透
2室1厅1卫·44.00㎡朝南
3室2厅1卫·85.76㎡3室2厅1卫·85.60㎡
南北通透
4室1厅2卫·85.76㎡
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该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
该小区容积率为1.7，建筑密度高于33%的同区域小区。
该小区 1.7 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率10%，高于26%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 10 区域均值 19该房源楼龄32年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 32 区域均值 200.5元/㎡·月
物业公司小区物业
容积率
10%绿化率
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：一中心医院,天拖等；74个公交站：第二冷冻厂站,澄江路等。
该小区交通配套得分优于61%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 74 该区域 5 72周边3km（直线距离）内共有88个幼儿园：童星童梦双语幼稚园,德育星童礼仪早教中心等； 26个小学：南开翔宇教育学园(华夏小学校区),翔宇国际小学等； 17个中学：天津市翔宇弘德学校,天津市第六十三中学等。
该小区教育配套得分优于88%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 88 26 17 该区域 81 23 18注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有29个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 29 0 该区域 27周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：5G商场,那里外贸等； 315个超市：丽华超市,物美超市(澄江路二店)等。
该小区购物配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 16 315 该区域 14 298周边3km（直线距离）内共有98个公园：海棠园,清风亭等。
该小区休闲配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 98 该区域 84本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/14664.html
