昌海里小区风水

昌海里小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1991

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津市河北区建设开发公司

物业公司

丰达物业

小区地址

狮子林大街与碧海路交口

附近学校

河北一幼金狮园,河北区实验小学,天津三十二中

风水大事记

1991年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

37158元/㎡

本周挂牌均价

29.22%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(8) 三居(5) 四居(1) 2室1厅1卫·74.39㎡

东西通透

2室1厅1卫·76.84㎡

东西通透

2室1厅1卫·74.39㎡

南北通透

3室1厅1卫·91.88㎡

南北通透

3室1厅1卫·96.93㎡

3室1厅1卫·96.93㎡

4室1厅1卫·99.98㎡

东西通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7，建筑密度高于45%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率24%，高于25%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 24 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄30年，比3%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 30 区域均值 19.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.35元/㎡·月

物业公司

丰达物业

硬件设施

1.7

容积率

24%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：金狮桥,建国道等；83个公交站：十字街,昌海公寓等。

该小区交通配套得分优于27%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 83 该区域 8 96

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有123个幼儿园：河北一幼金狮园,甄心幼稚园等； 41个小学：河北区实验小学,昆纬路第一小学等； 36个中学：天津三十二中,天津市第二中学等。

该小区教育配套得分优于21%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 123 41 36 该区域 128 55 41

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有51个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 51 0 该区域 62

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有94个购物中心：北岸华庭商业广场,友谊新都百货等； 602个超市：好方便利连锁超市(胜利路店),连锁超市等。

该小区购物配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 94 602 该区域 119 620

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有344个公园：北斗公园,市后广场等。

该小区休闲配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 344 该区域 384

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