碧桂园别墅小区风水

碧桂园别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

联排,双拼

开发企业

天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司

物业公司

天津碧桂园物业有限公司

小区地址

八里台镇津港公路与二八路交口（八里台示范镇指示牌前行50米）

附近学校

奥兰海贝幼儿园,八里台第一小学,天津市八里台第一中学

风水大事记

2009年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

13530元/㎡

本周挂牌均价

1.81%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(2) 三居(1) 四居(1) 五居(3) 2室2厅2卫·0.00㎡

2室1厅2卫·0.00㎡

3室2厅3卫·0.00㎡

4室0厅0卫·0.00㎡

5室0厅0卫·0.00㎡

5室0厅0卫·0.00㎡

5室0厅0卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于50%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于18%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄13年，比3%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 7.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

天津碧桂园物业有限公司

硬件设施

1.6

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套比较薄弱，其中医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；24个公交站：八里台镇第一小学,八里台第一小学等。

该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 24 该区域 14

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有13个幼儿园：奥兰海贝幼儿园,星际宝贝双语幼儿园等； 3个小学：八里台第一小学,八里台第二小学等； 1个中学：天津市八里台第一中学。

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 13 3 1 该区域 14 2 1

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：华天同益购物中心,津南八里台阳光假日广场等； 73个超市：小春平价超市,意隆购物超市等。

该小区购物配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 7 73 该区域 2 52

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个公园：天津市松江乡村俱乐部。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 1 该区域 4

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