2014
住宅类别普通住宅
开发企业天津海泰英才投资有限公司
物业公司北京万佳鑫物业管理有限责任公司
小区地址北塘经济区胶州道以北，天池北路以西，滨州道以南，千岛湖路以东
附近学校北塘第一幼儿园,昆明路小学滨海校区
本周挂牌均价
1.47%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打南北通透,主卧带卫,厨卫不对门,户型方正二居
北塘水岸花园户型主要有76平-200平的南北通透,主卧带卫,厨卫不对门,户型方正的二居 、261平-278平的动静分离,采光充足的其他居 、200平-200平的主卧带卫,厨卫不对门的三居 。 一居(1) 二居(37) 三居(4) 四居(3) 1室1厅1卫·176.38㎡南北通透
2室2厅3卫·200.00㎡2室2厅1卫·87.11㎡
2室2厅1卫·101.73㎡
3室2厅3卫·200.00㎡
3室1厅2卫·125.39㎡
南北通透
3室1厅2卫·151.50㎡南北通透
4室3厅3卫·261.00㎡4室1厅2卫·130.00㎡
南北通透
4室1厅3卫·209.64㎡南北通透
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该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.5，建筑密度高于50%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率41%，高于75%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 41 区域均值 30该房源楼龄7年，比44%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 5.62.48元/㎡·月
物业公司北京万佳鑫物业管理有限责任公司
容积率
41%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；13个公交站：水岸花园,欣悦学府等。
该小区交通配套得分优于23%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 13 该区域 28周边3km（直线距离）内共有9个幼儿园：北塘第一幼儿园,蓝天·北塘幼儿园等； 3个小学：昆明路小学滨海校区,天津市昆明路小学滨海学校(滨海校区)等； 0个中学。
该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 9 3 0 该区域 10 3 2注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 37个超市：旺旺超市,全义便利店等。
该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 37 该区域 49周边3km（直线距离）内共有6个公园：北塘空竹园,北塘古镇等。
该小区休闲配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 6 该区域 8本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/14230.html
