北辰大厦小区风水

北辰大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津双发房产建设开发有限公司

物业公司

天津双发物业管理有限公司

小区地址

京津公路与龙洲道交口

附近学校

博苑欣雨夕幼儿园,集贤里小学,天津市北仓第二中学

风水大事记

2006年 开工时间 2008年 竣工时间 2008年 开盘时间 2008年 交房时间

小区风水评分

价格指数

19476元/㎡

本周挂牌均价

3.89%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(21) 三居(1) 1室0厅1卫·40.84㎡

朝西

1室0厅1卫·57.63㎡

朝东

1室0厅1卫·47.90㎡

西南

3室1厅2卫·171.31㎡

西南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于79%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率55%，高于91%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 55 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄14年，比47%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 14 区域均值 19.4

物业服务

软件服务

物业服务费

1.6元/㎡·月

物业公司

天津双发物业管理有限公司

硬件设施

2.5

容积率

55%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：刘园；44个公交站：北辰大厦,北运河桥等。

该小区交通配套得分优于95%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 44 该区域 1 32

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有48个幼儿园：博苑欣雨夕幼儿园,御龙湾幼儿园等； 15个小学：集贤里小学,北辰区特殊教育学校等； 11个中学：天津市北仓第二中学,华辰学校等。

该小区教育配套得分优于85%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 48 15 11 该区域 47 16 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0 该区域 18

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个购物中心：长瀛新都汇广场,金福隆商厦A座等； 176个超市：老成都冰粉便利店(长瀛·新都汇商业广场店),旭日天姿便利店等。

该小区购物配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 9 176 该区域 7 201

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个公园：北辰公园,运畔公园等。

该小区休闲配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 23 该区域 33

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