天津全运村小区风水

天津全运村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津绿城全运村建设开发有限公司

物业公司

绿城物业

小区地址

洞庭路与渌水道交口

附近学校

京学附属实验幼儿园,天津师范大学第二附属小学(分校),第二新华中学

风水大事记

2015年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 开盘时间 2019年 交房时间

小区风水评分

价格指数

39199元/㎡

本周挂牌均价

0.76%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(7) 三居(36) 四居(4) 2室1厅1卫·84.00㎡

朝南

2室1厅1卫·85.00㎡

朝南

2室1厅1卫·84.10㎡

朝南

3室1厅2卫·120.83㎡

南北通透

3室1厅2卫·113.41㎡

朝南

3室1厅2卫·139.60㎡

南北通透

4室2厅2卫·176.20㎡

南北通透

4室2厅2卫·164.62㎡

南北通透

4室2厅2卫·177.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.2，建筑密度高于90%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于90%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 20

楼龄

该房源楼龄4年，比74%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 4 区域均值 25.9

物业服务

软件服务

物业服务费

3.98元/㎡·月

物业公司

绿城物业

硬件设施

2.2

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：梅林路,洞庭路等；52个公交站：渌水道,锦葵园等。

该小区交通配套得分优于68%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 52 该区域 4 60

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有57个幼儿园：京学附属实验幼儿园,春芽幼儿园(梅枫路)等； 18个小学：天津师范大学第二附属小学(分校),上海道小学全运村学校等； 14个中学：第二新华中学,天津市河西区新华圣功学校等。

该小区教育配套得分优于68%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 57 18 14 该区域 49 21 15

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 14

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：人人乐购物广场(河西店),嘿嘛微批广场等； 163个超市：阿里汇便利店,便家生活超市等。

该小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 4 163 该区域 7 179

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有32个公园：新梅江中央绿轴公园,太湖路公园等。

该小区休闲配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 32 该区域 36

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