天鹅湖1号小区风水

天鹅湖1号小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津陶润置业投资有限公司

物业公司

长城物业

小区地址

武清开发区广源道南侧

附近学校

元慧蓓蕾国际幼儿园,杨村第二小学,六力国际学校

风水大事记

2011年 开工时间 2015年 竣工时间 2015年 开盘时间 2015年 交房时间

小区风水评分

价格指数

11297元/㎡

本周挂牌均价

4.75%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(22) 三居(6) 1室1厅1卫·104.52㎡

南北通透

2室1厅2卫·104.52㎡

南北通透

2室1厅2卫·107.75㎡

南北通透

2室1厅2卫·102.70㎡

南北通透

3室2厅2卫·136.70㎡

南北通透

3室2厅2卫·136.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·143.14㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于69%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于77%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄7年，比49%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 7 区域均值 8.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

长城物业

硬件设施

2

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；22个公交站：天鹅湖一号,尚清湾等。

该小区交通配套得分优于55%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 22 该区域 33

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有6个幼儿园：元慧蓓蕾国际幼儿园,武清区南蔡村镇畔水庭苑幼儿园等； 2个小学：杨村第二小学,杨村第十五小学等； 4个中学：六力国际学校,六力学校-六力高级中学等。

该小区教育配套得分优于33%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 6 2 4 该区域 18 7 6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：武清福源万达广场,天鹅湖温泉度假村盈兴坊品鉴中心等； 65个超市：欣欣超市(天鹅湖壹号店),惠友便利店等。

该小区购物配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 10 65 该区域 12 97

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个公园：议事堂,知菊堂等。

该小区休闲配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 6 该区域 15

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