天保国际公寓小区风水

天保国际公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

公寓

开发企业

天津天保控股有限公司

物业公司

天保物业、第一太平戴维斯

小区地址

天津保税区京门大道396

附近学校

泰达东方剑桥幼儿园,天津市实验小学滨海学校,天津市实验中学滨海育华学校

风水大事记

2008年 竣工时间 2008年 交房时间

小区风水评分

价格指数

16235元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

天保国际公寓户型主要有55平-176平的的一居 。 一居(5) 二居(3) 三居(5) 1室1厅1卫·99.00㎡

1室1厅1卫·55.00㎡

1室1厅1卫·176.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·176.00㎡

2室2厅1卫·176.00㎡

3室0厅0卫·0.00㎡

3室0厅0卫·0.00㎡

3室0厅0卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于17%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率17%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 17 区域均值 41

楼龄

该房源楼龄13年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业公司

天保物业、第一太平戴维斯

硬件设施

1.5

容积率

17%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：会展中心,太湖路等；23个公交站：商务交流中心,航运中心等。

该小区交通配套得分优于70%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 23 该区域 10

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有25个幼儿园：泰达东方剑桥幼儿园,吉米佳幼儿园等； 9个小学：天津市实验小学滨海学校,海港城实验小学等； 10个中学：天津市实验中学滨海育华学校,天津泰达实验学校等。

该小区教育配套得分优于60%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 25 9 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：太湖里,永旺梦乐城购物中心等； 129个超市：五号商店,津乐超市等。

该小区购物配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 16 129 该区域 7

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个公园：生国广场,天津港博览馆(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 16 该区域 2

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