泰达园二期小区风水

泰达园二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津泰达建设集团格调置业有限公司

物业公司

泰达物业

小区地址

永安道与汕头路交口

附近学校

励童国际幼稚园,闽侯路小学,天津市第四十一中学分校

风水大事记

2001年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

38331元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

泰达园二期户型主要有0平-175平的的三居 。 二居(3) 三居(4) 四居(4) 2室1厅2卫·176.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·175.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室1厅2卫·176.00㎡

4室1厅2卫·176.00㎡

4室2厅1卫·176.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7，建筑密度高于30%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于80%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄21年，比42%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 24.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

泰达物业

硬件设施

1.7

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：下瓦房,西南楼等；102个公交站：汕头路,泰达园等。

该小区交通配套得分优于75%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 9 102 该区域 9 96

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有110个幼儿园：励童国际幼稚园,乐智宝幼稚园等； 62个小学：闽侯路小学,上海道小学(广东路校区)等； 44个中学：天津市第四十一中学分校,天津市外国语大学第二附属中学等。

该小区教育配套得分优于72%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 110 62 44 该区域 104 61 43

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有61个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 61 0 该区域 60

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有90个购物中心：万科广场,青旅运动新天地等； 437个超市：大范食品折扣超市,易和美超市(永安道店)等。

该小区购物配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 90 437 该区域 92 428

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有280个公园：危改广场,共创未来广场等。

该小区休闲配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 280 该区域 275

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