四季馨园小区风水

四季馨园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津龙都置业投资集团有限公司

物业公司

天津市恒华物业有限公司

小区地址

天津市河西区东江路57号

附近学校

天津市河西区第二十四幼儿园,新会道小学,枫林路中学

风水大事记

2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

29903元/㎡

本周挂牌均价

0.1%

环比上周

低

交易热度

业主说

soufunso1021832

业主 2018-12-14 明年一月份换物业了，这小区没问题的，越弄越好的

soufunso1117756672

业主 2018-11-16 小区环境特别差，物业不行，千万别买！

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户型分析

一居(7) 二居(28) 三居(19) 四居(2) 五居(2) 1室1厅1卫·70.00㎡

西南

1室1厅1卫·69.58㎡

朝南

1室1厅1卫·66.31㎡

南北通透

2室1厅2卫·70.00㎡

2室1厅2卫·75.00㎡

东西通透

2室1厅2卫·94.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·109.60㎡

东西通透

3室1厅1卫·113.47㎡

南北通透

3室1厅1卫·113.47㎡

南北通透

4室1厅1卫·104.77㎡

南北通透

4室2厅3卫·140.10㎡

南北通透

5室1厅2卫·101.00㎡

南北通透

5室2厅3卫·120.45㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于12%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于84%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 20

楼龄

该房源楼龄16年，比84%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 25.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

天津市恒华物业有限公司

硬件设施

1.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：华山里,复兴门等；62个公交站：华山里地铁站,珠江公园等。

该小区交通配套得分优于72%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 62 该区域 4 56

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有48个幼儿园：天津市河西区第二十四幼儿园,幼光幼儿园等； 22个小学：新会道小学,珠江道小学等； 15个中学：枫林路中学,微山路中学等。

该小区教育配套得分优于27%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 48 22 15 该区域 59 25 16

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 23

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：人人乐购物广场(河西店),信邦时代百货(泉汇购物广场店)等； 200个超市：遇见便利店,长辉便利店等。

该小区购物配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 10 200 该区域 14 229

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有33个公园：四季馨园喷泉池,珠江公园等。

该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 33 该区域 47

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