顺义南里小区风水

顺义南里小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1983

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

小区物业

小区地址

北辰区顺义道与京津路交口

附近学校

天穆小学附属幼儿园,天穆小学,天津市南仓中学

风水大事记

1983年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

12841元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(5) 二居(5) 三居(2) 1室1厅1卫·28.00㎡

1室1厅1卫·25.57㎡

1室1厅1卫·40.00㎡

2室1厅1卫·57.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·38.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·64.65㎡

南北通透

3室1厅1卫·69.52㎡

南北通透

3室1厅1卫·69.52㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.7，建筑密度高于53%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率26%，高于35%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 26 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄39年，比68%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 39 区域均值 19.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

小区物业

硬件设施

1.7

容积率

26%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；27个公交站：顺义南里,顺义北里等。

该小区交通配套得分优于19%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 27 该区域 1 32

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有44个幼儿园：天穆小学附属幼儿园,爱迪佳幼儿园等； 19个小学：天穆小学,翊辰小学等； 6个中学：天津市南仓中学,天津市第三中学北院等。

该小区教育配套得分优于19%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 44 19 6 该区域 47 16 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 20 0 该区域 18

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：八月百货,辰悦广场等； 221个超市：马记便民超市(天穆店),华润万家便利超市(顺义道店)等。

该小区购物配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 6 221 该区域 7 201

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有39个公园：天穆清真北寺,天穆清真南寺等。

该小区休闲配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 39 该区域 33

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