水木天成小区风水

水木天成小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

乐康集团

物业公司

天津阳光家园物业管理有限公司

小区地址

西青道和咸阳路交口西北角

附近学校

儿童成长乐园,天津师范学校附属小学,天津市第五中学新校区

风水大事记

2002年 开工时间 2004年 竣工时间 2006年 交房时间

小区风水评分

价格指数

18841元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(92) 二居(226) 三居(117) 四居(8) 五居(1) 1室1厅1卫·67.16㎡

南北通透

1室1厅1卫·64.66㎡

朝西

1室1厅1卫·76.74㎡

南北通透

2室1厅1卫·104.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·95.93㎡

2室1厅1卫·103.94㎡

南北通透

3室1厅1卫·116.53㎡

3室1厅1卫·128.00㎡

东西通透

3室1厅1卫·123.02㎡

南北通透

4室1厅2卫·138.46㎡

南北通透

4室1厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·148.68㎡

南北通透

5室2厅2卫·162.20㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.1，建筑密度高于14%的同区域小区。

该小区 1.1 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于73%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄17年，比57%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 19.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

天津阳光家园物业管理有限公司

硬件设施

1.1

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；37个公交站：水木天成,大明道(天平路)等。

该小区交通配套得分优于5%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 37 该区域 4 51

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有61个幼儿园：儿童成长乐园,音乐宝贝等； 21个小学：天津师范学校附属小学,天津师范学校附属小学(南校区)等； 15个中学：天津市第五中学新校区,西青道中学等。

该小区教育配套得分优于13%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 61 21 15 该区域 76 24 20

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 27

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：物美大卖场(水木天成店),艾德瑞商城(欧亚达商业广场店)等； 262个超市：鸿韵嘉和食品便利超市,源鑫成超市等。

该小区购物配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 10 262 该区域 22 315

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有28个公园：水木天成中心花园,民康园保安亭等。

该小区休闲配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 28 该区域 77

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