2000
住宅类别普通住宅
开发企业天津开发区银河实业发展公司
物业公司丰达物业
小区地址水上公园西路53号
附近学校南开三十一幼儿园,南开区水上小学,南开日新国际学校
本周挂牌均价
0.59%环比上周
低交易热度
南北通透
1室1厅1卫·68.54㎡朝南
2室1厅2卫·117.00㎡南北通透
2室1厅2卫·117.00㎡南北通透
2室1厅2卫·98.71㎡东南
3室1厅2卫·142.95㎡南北通透
3室1厅2卫·92.77㎡南北通透
3室1厅2卫·131.60㎡南北通透
4室1厅1卫·138.00㎡南北通透
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该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.1，建筑密度高于16%的同区域小区。
该小区 1.1 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于60%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 24该房源楼龄22年，比37%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 23.30.5元/㎡·月
物业公司丰达物业
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：迎风道,周邓纪念馆等；62个公交站：动物园,二七一医院等。
该小区交通配套得分优于58%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 9 62 该区域 6 62周边3km（直线距离）内共有90个幼儿园：南开三十一幼儿园,海贝艺术培训学校等； 24个小学：南开区水上小学,新星小学(苑中路)等； 16个中学：南开日新国际学校,天津师范大学附属实验中学等。
该小区教育配套得分优于62%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 90 24 16 该区域 88 33 23注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有23个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 23 0 该区域 33周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：鲁能购物中心,奥城商业广场A等； 284个超市：华润万家便利超市(天津水蓝花园分店),万家福超市(水上公园西路)等。
该小区购物配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 22 284 该区域 33 342周边3km（直线距离）内共有160个公园：天津动物园草食区,恐龙广场等。
该小区休闲配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 160 该区域 187本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/13081.html
