2009
住宅类别普通住宅
开发企业天津松江集团有限公司
物业公司天津松江物业管理有限公司
小区地址天津市西青区友谊南路梅江南居住区11号地
附近学校河西区第二幼儿园,天津小学(梅江校区),天津市南开翔宇学校(梅江校区)
本周挂牌均价
0.86%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打二居
水岸江南户型主要有0平-88平的的二居 。 一居(5) 二居(70) 三居(4) 1室1厅1卫·47.99㎡东西通透
1室1厅1卫·47.99㎡东西通透
1室1厅1卫·47.00㎡2室1厅1卫·64.01㎡
南北通透
2室1厅1卫·87.29㎡南北通透
2室1厅1卫·88.40㎡南北通透
3室2厅2卫·98.09㎡南北通透
3室1厅1卫·0.00㎡3室2厅1卫·55.00㎡
查看全部户型
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.5，建筑密度高于68%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率51%，高于80%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 51 区域均值 43该房源楼龄12年，比72%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 14.62.1元/㎡·月
物业公司天津松江物业管理有限公司
容积率
51%绿化率
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：梅江会展中心,解放南路等；48个公交站：天湾园,天汐园等。
该小区交通配套得分优于60%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 48 该区域 4 49周边3km（直线距离）内共有44个幼儿园：河西区第二幼儿园,赛文幼儿园等； 9个小学：天津小学(梅江校区),育英小学等； 6个中学：天津市南开翔宇学校(梅江校区),天津市大寺中学等。
该小区教育配套得分优于7%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 44 9 6 该区域 54 19 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 16周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：mimi Park,大岛商业广场等； 152个超市：旺福乐超市(环岛西路店),美特超市等。
该小区购物配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 15 152 该区域 20 197周边3km（直线距离）内共有15个公园：张道口祠堂,达沃斯林等。
该小区休闲配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 15 该区域 29本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/13056.html
