双湖花园小区风水

双湖花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津建委

物业公司

丰达物业

小区地址

黄纬路与五马路交口

附近学校

太阳花社区早期中心,天津市河北区中心小学,57中学(外地生分校)

风水大事记

2009年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

26761元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

双湖花园户型主要有110平-133平的的二居 。 一居(1) 二居(5) 三居(2) 1室1厅1卫·35.00㎡

2室1厅1卫·110.00㎡

2室1厅1卫·133.00㎡

2室1厅1卫·130.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·133.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.6，建筑密度高于89%的同区域小区。

该小区 3.6 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于37%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄13年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 25.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

丰达物业

硬件设施

3.6

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：外院附中,天泰路等；56个公交站：京津桥,三十五中学等。

该小区交通配套得分优于3%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 8 56 该区域 7 60

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有93个幼儿园：太阳花社区早期中心,河北二幼等； 37个小学：天津市河北区中心小学,日新小学等； 32个中学：57中学(外地生分校),天纬路学校等。

该小区教育配套得分优于2%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 93 37 32 该区域 98 34 28

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有41个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 41 0 该区域 41

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有42个购物中心：晋达商业广场,维多利(中山路店)等； 427个超市：宜美超市,e+超市等。

该小区购物配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 42 427 该区域 47 476

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有213个公园：曹家花园旧址,枕碧亭等。

该小区休闲配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 213 该区域 229

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