双港新家园新尚园小区风水

双港新家园新尚园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津市房地产发展（集团）股份有限公司

物业公司

小区物业

小区地址

梨双路与外环线交口1500米处

附近学校

文泽瑞尔幼儿园,双港新家园小学,亲和康园中学

小区风水评分

价格指数

13285元/㎡

本周挂牌均价

5.27%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(8) 二居(48) 三居(12) 1室1厅1卫·75.00㎡

朝南

1室1厅1卫·74.21㎡

朝南

1室1厅1卫·71.47㎡

2室1厅1卫·90.03㎡

朝南

2室1厅1卫·90.03㎡

东南

2室1厅1卫·84.67㎡

朝南

3室1厅2卫·134.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·140.20㎡

南北通透

3室1厅2卫·140.27㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于55%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于31%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄13年，比42%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 12.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

小区物业

硬件设施

1.6

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；24个公交站：新尚园,华润中央公园等。

该小区交通配套得分优于21%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 24 该区域 2 33

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有22个幼儿园：文泽瑞尔幼儿园,春芽幼儿园等； 3个小学：双港新家园小学,天津市西青区大寺新家园赛达津衡实验小学等； 3个中学：亲和康园中学,天津市日本人学校等。

该小区教育配套得分优于10%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 22 3 3 该区域 36 6 6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：世纪华联购物广场(领世路),富瑞正道等； 72个超市：统领平价超市,永客来自选超市等。

该小区购物配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 4 72 该区域 6 124

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个公园：津南体育公园,津南体育广场等。

该小区休闲配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 15 该区域 20

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