首创福缇山宗匠洋房小区风水

首创福缇山宗匠洋房小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津首创新园置业有限公司

物业公司

北京金网络物业管理有限公司

小区地址

梨双公路与津港高速辅路交口南行50米（景荷道）

附近学校

双港小金星幼儿园,双港新家园小学,天津市日本人学校

风水大事记

2011年 开工时间 2013年 竣工时间 2013年 交房时间

小区风水评分

价格指数

13609元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

首创福缇山宗匠洋房户型主要有0平-145平的的三居 。 三居(8) 3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·145.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.1，建筑密度高于24%的同区域小区。

该小区 1.1 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率64%，高于94%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 64 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄9年，比74%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 9 区域均值 12.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

北京金网络物业管理有限公司

硬件设施

1.1

容积率

64%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；33个公交站：领世路景荷道,香堤苑等。

该小区交通配套得分优于79%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 33 该区域 2 33

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有32个幼儿园：双港小金星幼儿园,新星二幼双语幼儿园等； 3个小学：双港新家园小学,天津市西青区大寺新家园赛达津衡实验小学等； 6个中学：天津市日本人学校,天津经济技术开发区国际学校天津分校等。

该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 32 3 6 该区域 36 6 6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：禧悦时光,仁和商业中心等； 108个超市：爱这城邻里超市,老孟便利店(昆兰苑店)等。

该小区购物配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 7 108 该区域 6 124

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有26个公园：津南体育公园,津南体育广场等。

该小区休闲配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 26 该区域 20

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