世纪公寓小区风水

世纪公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津世纪房地产开发有限公司

物业公司

世纪物业

小区地址

洞庭路与二大街交口，鸿发大厦对面

附近学校

美·乐瑞培训学校,贻成小学,天津市滨海新区塘沽洞庭学校

风水大事记

2004年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

17525元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

世纪公寓户型主要有0平-114平的的二居 。 二居(4) 三居(6) 2室1厅1卫·80.00㎡

2室1厅1卫·50.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅2卫·152.69㎡

南北通透

3室1厅2卫·157.36㎡

东西通透

3室1厅2卫·157.70㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于68%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于24%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄18年，比53%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 16.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.2元/㎡·月

物业公司

世纪物业

硬件设施

2.5

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；78个公交站：总公司大楼,第二大街站等。

该小区交通配套得分优于29%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 78 该区域 1 83

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有74个幼儿园：美·乐瑞培训学校,艾芽恂园里幼儿园等； 14个小学：贻成小学,向阳第一小学等； 12个中学：天津市滨海新区塘沽洞庭学校,天津经济技术开发区国际学校等。

该小区教育配套得分优于80%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 74 14 12 该区域 66 8 13

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有52个购物中心：天津滨海金隅嘉品Mall,金元宝滨海国际购物中心等； 412个超市：春晖商店(中建大厦南),奕嘉乐便利超市等。

该小区购物配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 52 412 该区域 39 331

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有54个公园：华纳温泉,泰达国际雕塑公园等。

该小区休闲配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 54 该区域 49

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