圣水湖畔小区风水

圣水湖畔小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津舜新置业有限公司

物业公司

舜新物业

小区地址

大邱庄团泊水库南岸

附近学校

静海区团泊镇第三中心幼儿园,华源小学,创想未来学校(团泊校区)

风水大事记

2004年 开工时间 2013年 竣工时间 2017年 开盘时间

小区风水评分

户型分析

户型齐全，主打南北通透,厨卫不对门,户型方正二居

圣水湖畔户型主要有86平-143平的南北通透,厨卫不对门,户型方正的二居 、82平-85平的南北通透,厨卫不对门,户型方正的一居 。 一居(2) 二居(8) 三居(6) 1室2厅1卫·82.00㎡

1室2厅1卫·85.24㎡

2室2厅1卫·108.90㎡

2室2厅1卫·105.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·86.03㎡

3室1厅2卫·138.17㎡

3室1厅2卫·138.17㎡

南北通透

3室1厅2卫·138.17㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.7，建筑密度高于73%的同区域小区。

该小区 2.7 区域均值 0.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%，高于6%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 38 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄9年，比13%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 9 区域均值 5.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.6元/㎡·月

物业公司

舜新物业

硬件设施

2.7

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；8个公交站：御湖北苑门口,瀛湖湾等。

该小区交通配套得分优于6%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 8 该区域 6

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有2个幼儿园：静海区团泊镇第三中心幼儿园,团泊三幼等； 1个小学：华源小学； 4个中学：创想未来学校(团泊校区),天津市翔宇力仁学校等。

该小区教育配套得分优于8%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 2 1 4 该区域 2 1 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 26个超市：天津静海区丽丽便利超市,天猫小店凤祥超市等。

该小区购物配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 26 该区域 19

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个公园：生活广场,富力新城四季社等。

该小区休闲配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 8 该区域 12

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