1995
住宅类别普通住宅
开发企业天津滨海投资集团股份有限公司
物业公司小区业主自治
小区地址河西区大沽南路与围堤道交口
附近学校天津市河西区社区早教中心,上海道小学,天津市第四十二中学
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打二居
胜利楼户型主要有0平-65平的的二居 。 一居(2) 二居(4) 1室1厅1卫·48.00㎡1室1厅1卫·37.00㎡
2室1厅1卫·0.00㎡
2室1厅1卫·0.00㎡
2室1厅1卫·65.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
该小区容积率为2，建筑密度高于84%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率20%，高于26%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 25该房源楼龄26年，比3%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 26 区域均值 22.92.8元/㎡·月
物业公司小区业主自治
容积率
20%绿化率
周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：南楼,尖山路等；80个公交站：大沽南路日报大厦,新围堤道日报大厦等。
该小区交通配套得分优于51%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 9 80 该区域 7 66周边3km（直线距离）内共有90个幼儿园：天津市河西区社区早教中心,河西八幼分园(隆昌路)等； 40个小学：上海道小学,天津师范大学第二附属小学等； 27个中学：天津市第四十二中学,天津市自立中学等。
该小区教育配套得分优于16%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 90 40 27 该区域 73 33 19注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有49个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 49 0 该区域 36周边3km（直线距离）内共有35个购物中心：桂发祥食品广场(南楼店),登发淘宝城等； 349个超市：南楼便利店(苏宁易购南楼店),阿森百货等。
该小区购物配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 35 349 该区域 27 296周边3km（直线距离）内共有148个公园：青岛啤酒广场,森泽庭院景观等。
该小区休闲配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 148 该区域 67本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/12827.html
