盛津园小区风水

盛津园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

联排,独栋

开发企业

天津中新置地有限公司

物业公司

街道办事处(居委会)代管物业

小区地址

城厢西路与南城交口东北侧

附近学校

华豪国际幼儿园(城厢中路),天津市南开区中营小学,新加坡SIM国际学校

风水大事记

2007年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

55936元/㎡

本周挂牌均价

15.79%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 三居(2) 四居(4) 五居(4) 1室0厅0卫·88.75㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室0厅0卫·0.00㎡

4室0厅0卫·0.00㎡

4室0厅0卫·0.00㎡

5室0厅0卫·0.00㎡

5室0厅0卫·0.00㎡

5室0厅0卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.5，建筑密度高于4%的同区域小区。

该小区 0.5 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于35%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄14年，比43%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 14 区域均值 13.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.8元/㎡·月

物业公司

街道办事处(居委会)代管物业

硬件设施

0.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：鼓楼,西南角等；101个公交站：西南角,鼓楼站等。

该小区交通配套得分优于48%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 9 101 该区域 9 100

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有119个幼儿园：华豪国际幼儿园(城厢中路),天津市米格国际幼儿园等； 55个小学：天津市南开区中营小学,天津市南开区永基小学等； 42个中学：新加坡SIM国际学校,崇化中学等。

该小区教育配套得分优于29%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 119 55 42 该区域 124 55 43

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有62个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 62 0 该区域 61

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有127个购物中心：旺街,中粮广场等； 587个超市：果果超市(南城街),汇融源超市等。

该小区购物配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 127 587 该区域 121 595

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有337个公园：格格府,老门牌纪念墙等。

该小区休闲配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 337 该区域 342

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