森淼常春藤小区风水

森淼常春藤小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

联排

开发企业

天津世锦置业有限公司

物业公司

天津市仁爱物业管理有限公司

小区地址

团泊新城中央大道与修江路交口

风水大事记

2013年 开工时间 2016年 竣工时间 2016年 交房时间

小区风水评分

价格指数

9703元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打南北通透,厨卫不对门,户型方正三居

森淼常春藤户型主要有170平-177平的南北通透,厨卫不对门,户型方正的三居 、210平-221平的南北通透,主卧带卫,厨卫不对门,户型方正的四居 。 一居(2) 二居(1) 三居(3) 四居(2) 五居(2) 1室2厅1卫·0.00㎡

1室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

3室3厅3卫·170.00㎡

3室2厅3卫·177.00㎡

3室2厅3卫·177.00㎡

4室2厅3卫·210.00㎡

4室3厅3卫·221.00㎡

5室2厅3卫·221.00㎡

5室1厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.7，建筑密度高于33%的同区域小区。

该小区 0.7 区域均值 0.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%，高于73%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 50 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄6年，比52%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 5.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

天津市仁爱物业管理有限公司

硬件设施

0.7

容积率

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套比较薄弱，其中交通,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；0个公交站。

公交站数量地铁站数量 该小区 0 0

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有0个幼儿园； 0个小学； 0个中学。

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 0 0 0

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 0个超市。

购物中心超市 该小区 0 0

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个公园：仁爱翔宇公园,光合谷动物园等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 4 该区域 12

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