2004
住宅类别普通住宅
开发企业天津农垦集团房地产开发建设有限公司
物业公司天津市意德物业公司
小区地址小海地浯水道南，枫林路与梅林路交口
附近学校春芽幼儿园(梅枫路),天津师范大学第二附属小学(分校),第二新华中学
本周挂牌均价
0.32%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打二居
儒林园户型主要有0平-102平的的二居 。 一居(5) 二居(23) 三居(11) 四居(7) 五居(2) 1室1厅1卫·69.00㎡朝南
1室1厅1卫·69.70㎡朝南
1室1厅1卫·70.00㎡2室1厅1卫·90.23㎡
南北通透
2室1厅1卫·72.06㎡南北通透
2室1厅1卫·90.70㎡南北通透
3室1厅2卫·90.30㎡南北通透
3室1厅2卫·128.62㎡南北通透
3室1厅2卫·136.80㎡南北通透
4室1厅2卫·90.24㎡南北通透
4室1厅2卫·91.59㎡4室1厅2卫·71.97㎡
南北通透
5室1厅2卫·90.22㎡南北通透
5室2厅3卫·101.48㎡南北通透
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.2，建筑密度高于7%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于93%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 20该房源楼龄17年，比47%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 25.90.9元/㎡·月
物业公司天津市意德物业公司
容积率
40%绿化率
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：梅林路,洞庭路等；56个公交站：渌水道,梅林路浯水道等。
该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 56 该区域 4 60周边3km（直线距离）内共有56个幼儿园：春芽幼儿园(梅枫路),天津市河西区二十四幼等； 19个小学：天津师范大学第二附属小学(分校),上海道小学全运村学校等； 16个中学：第二新华中学,天津市河西区新华圣功学校等。
该小区教育配套得分优于94%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 56 19 16 该区域 49 21 15注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 14周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：人人乐购物广场(河西店),嘿嘛微批广场等； 169个超市：世纪华联超市(华林商业中心店),乐都便利店等。
该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 4 169 该区域 7 179周边3km（直线距离）内共有33个公园：桂江园,新梅江中央绿轴公园等。
该小区休闲配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 33 该区域 36本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/12571.html
